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四季度房地產市場預計延續調整
2019-10-29 10:40  來源: 經濟參考報  
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四季度房地產市場預計延續調整

房價漲幅或將進一步回落

今年年初以來,國內房地產市場調控趨于常態化,融資窗口收緊、房貸制度改革等調控手段相繼推出,加之近期“金九銀十”樓市反響平淡,業內預計,四季度市場規模調整幅度將在供需拉鋸狀態下略有擴大,房價漲幅也有望進一步回落。

樓市“金九銀十”褪色

2019年三季度,房地產供給側改革取得關鍵性進展。期內,集體經營性建設用地入市在法律層面及稅收機制層面得到確認、國有建設用地二級市場配置通道進一步打開。與此同時,房地產市場整體的政策基調體現為:不將房地產作為短期刺激經濟的手段,著力防范房地產金融風險。

在此影響下,三季度重點城市商品住宅成交規模同比有所調整,價格環比漲幅穩定在低位區間;土地市場推地節奏放緩帶動成交規模有所回落,宅地成交樓面均價環比下跌,土地流拍率回升,平均溢價率走低,土地競拍熱度明顯減弱。

事實上,今年以來各季度重點城市新房成交面積同比均有所回落,尤其是樓市“金九”成色明顯不足。中國指數研究院的統計數據顯示,2019年前三季度50個代表城市商品住宅月均成交規模降至2015年同期水平。

中指院相關負責人分析指出,三季度以來,政策環境趨嚴,購房者觀望情緒濃厚,疊加今年3、4月一二線市場銷售端的回暖導致需求后續釋放動力不足,市場調整壓力有所加大,三季度50個代表城市商品住宅月均成交規模同比下降1.8%,降幅較二季度小幅擴大,8-9月重點城市成交規模同環比均下降。

具體從不同級別城市來看,今年三季度,一線、三線代表城市成交規模同比均下降。2019年1-9月一線城市商品住宅月均成交面積為57萬平方米,三季度以來市場有所調整,月均成交面積為58萬平方米,同比下降8.1%。二線代表城市三季度月均成交面積約89萬平方米,同比增長0.3%,整體成交規模趨于穩定。三線代表城市三季度月均成交面積在33萬平方米左右,同比下降約6%。

中指院相關負責人表示,今年3-4月市場呈現短暫回升,一二線市場前期壓抑的需求明顯釋放,5月以來需求入市節奏放緩,加之進入三季度以來,監管層對房地產市場金融領域密集發聲,對購房者和企業信貸監管均強化,市場調整壓力有所加大,三季度重點城市商品住宅成交面積同比下降,且降幅較二季度有所擴大。

結合十月份以來近兩周住宅市場的成交行情,有業內分析人士表示,9月份的數據已表明,主要城市的新房與二手房成交量出現下降。調控政策的嚴格管控下,“金九銀十”不再是地產營銷的“靈丹妙藥”。

金融監管政策仍將從嚴從穩

近日,包括南京六合區、天津、三亞以及北京燕郊等地均傳出房產限購放松的消息。對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為,這進一步說明當前一些城市尤其是郊區市場限購政策松綁的導向,也是因城施策的重要體現。

嚴躍進告訴記者,南京此次放松尤其有積極的信號意義。第一,第四季度需要積極降價促銷,尤其是去庫存的壓力開始增大,房企需要在這個時候積極進行項目銷售,各地略有松綁也有助于實現成交量的活躍。第二,放松也是需要有條件的,當前放松是要針對特定群體和特定區域進行,這也有助于后續房地產市場的交易活躍,同時也防范房價過快上漲。第三,不排除后續各地若是出現庫存壓力和銷售壓力,也會有適當松綁的可能。

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責編:鐘佳佳
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