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三打房地產,組合拳能給樓市降溫嗎?
2019-05-29 10:27  來源:國是直通車  
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在中國,買一套房,想要靠租金收回成本,需要多少年?

有答案說,89年。

機構研究數據顯示,一線城市的租售比已經小于1:600,遠低于國際標準的1∶300至1∶200。廈門租售比最低為1:1071,要89年方可回本。

然而,中國部分城市樓市依然有偏熱趨勢。

近期,蘇州工業園區一宗住宅用地拍出30287元的樓面價,成為當地有史以來最高單價地王。蘇州工業園區二手房房價已接近4萬元/平米,較年初上漲8%,部分樓盤又見排隊現象。

針對局部樓市過熱,國家打出一套“組合拳”。

接受中新社國是直通車采訪的專家認為,從國家擴內需、穩就業、惠民生角度看,刺激樓市空間已經變窄,穩房價是穩經濟的重要力量。

第一拳,住建部預警提示

在今年樓市短暫走出一波“小陽春”行情后,住建部開始對部分市場偏熱城市進行“重點關照”。

在過去的2個月,住建部先后對房價漲幅過快城市“預警提示”。

4月19日,住建部對2019年一季度房價、地價波動幅度大的6個城市進行預警提示。5月18日,住建部又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧等4個城市進行預警提示。

在預警提示后,具有典型代表性的蘇州已經開始加碼樓市調控。

為了控制土地競拍熱度,蘇州市直接下調土地最高限價。為了防止樓市交易過熱,蘇州將蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域新建商品住房實施限制轉讓措施。近期,蘇州還召開房地產行業座談會,明確如果樓市幾大指標得不到控制,7月后調控會即刻加碼。

第二拳,監管違規資金入樓市

打出第二拳的是銀保監會。

銀保監會主席郭樹清25日公開表示,要堅決避免出現房地產和金融資產的過度泡沫。在此之前,銀保監會發布《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》,明確了金融機構向房企違規提供融資的整治要點,包括前端融資、向資質不達標的項目提供融資以及通過影子銀行渠道違規提供資金等。

伴隨政策落地執行,資金違規流入房地產的行為被懲罰。據媒體報道,4月以來(4月1日至5月20日),僅50天,各地銀保監局開出的223張罰單中,涉及違規“輸血”房地產的罰單就有32張,罰沒金額合計1068.8萬元。

央行金融市場司副司長鄒瀾5月10日在媒體吹風會上重申,房地產調控和房地產金融政策的取向是沒有改變的,是一貫的。2019年央行將繼續嚴格遵循“房住不炒”定位,以及“三穩”目標,堅持房地產金融政策的連續性、穩定性。

配合中央政策,各地打出第三拳

據不完全統計,今年僅前4個月,各地發布樓市調控措施累計已經超過160次。進入5月,針對部分區域樓市偏熱跡象,各地因地制宜頻頻微調。

海南明確,未經批準不得新建鄉村民宿,嚴禁變相發展房地產;合肥明確收緊土地競買規則,關聯公司不得報名競買同一幅土地;北京加快推進共有產權住房建設和配售工作,研究共有產權住房配售政策的調整完善。

此外,房貸利率在連降五個月(去年 12 月至今年 4 月)后,部分城市房貸平均利率再度回升。今年5月中旬以來,江蘇南京、安徽蚌埠、廣西南寧等地房貸利率政策再現收緊信號,且多為二套房貸款利率上調。

專家稱,刺激樓市空間變窄

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受中新社國是直通車采訪表示,國家打出一套組合拳為樓市降溫,說明中央在穩房價方面的整體思路沒有改變,調控的力度沒有松懈,這也給后續房價上漲壓力大的城市以警示,有助于樓市總體平穩。

樓市的穩定,與民生息息相關。

全國政協經濟委員會副主任楊偉民曾指出,高房價變相透支了老百姓的消費能力,對實體經濟造成擠壓。第十三屆全國政協外事委員會主任樓繼偉日前表示,外部沖擊不會影響中國經濟發展,但高房價會。他認為,影響中國經濟發展的兩個關鍵因素是高杠桿和高房價。

中國社科院金融研究所研究員尹中立接受中新社國是直通車采訪認為,政府出手調控樓市,直接原因是部分城市房價上漲過快,背后原因是高房價對擴內需、穩就業、惠民生的拖累。面對內外部壓力情況下,中國刺激樓市的空間已經變窄,穩房價是穩經濟的重要力量。(作者:張文絞)(來源:國是直通車 )

責編:母雅靜
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